Індекс рубрикатора НБУВ: У9(4УКР)441.20-823.2-56

Рубрики:

Економіка окремих країн і частин світу

Шифр НБУВ: Ж69861 Пошук видання у каталогах НБУВ 

Викладено методичні рекомендації з коригування вартості нерухомості залежно від її якості з урахуванням витратного, порівняльного та прибуткового підходів.

Викладено загальні принципи і положення розрахунку якості житлового середовища за допомогою питомої ваги суспільного попиту. Наведено класифікацію об'єктів нерухомості за якістю та пропозиції відносно проведення реконструктивних заходів в залежності від показника якості.

Розглянуто проблему врахування соціальних факторів під час визначення морального зношення житлового будинку та планування заходів щодо підвищення якості житлового середовища. Викладено дані соціологічного опитування, їх аналіз та проведено порівняння з методикою визначення морального зношення за даними В.І.Бабакіна.

Індекс рубрикатора НБУВ: Х915.232.5:Х822.211 + У9(4)261.413

Рубрики:

Економіка окремих країн і частин світу

Шифр НБУВ: Ж27747 Пошук видання у каталогах НБУВ 

Проведено аналіз методів визначення якості житлового середовища та морального зношення забудови. Визначено елементи, що відображають споживчу якість житлового комплексу. Установлено, що визначення якості даного середовища доцільно проводити з урахуванням суспільного попиту населення щодо елементів житлового середовища. За результатами соціологічного дослідження одержано дані про цей попит, проведено їх аналіз і порівняння з методикою визначення морального зношення. Принципово новим підходом є побудована для умов ринкових відносин структурно-логічна та математична модель, яка дозволяє визначити якість окремих елементів житлового середовища багатоповерхової та садибної забудови, а також житлового комплексу в цілому на підставі суспільного попиту. Розроблено методи та моделі визначення якості житлового середовища, коригування вартості житлового фонду залежно від його якості, з'ясування ефективності капітальних вкладень до модернізації (реконструкції) забудови з урахуванням показника якості житлового середовища. Розроблено структурну модель класифікації об'єктів житлового фонду за якістю. Обгрунтовано пропозиції щодо проведення модернізації (реконструкції) забудови залежно від ступеня якості. Визначено залежність вартості житлового фонду від показника його якості.

Розглянуто сутність житлово-комунального господарства (ЖКГ) як системи забезпечення міст та як об'єкту удосконалення міського середовища. Викладено основні вимоги до організації ЖКГ міст, технічної енксплуатації будівель та інженерних мереж, реконструкції житлової забудови, озеленення, благоустрою та санітарного очищення територій, вуличного освітлення, управління комунальною власністю, фінансового планування та ціноутворення на підприємствах ЖКГ. Приділено увагу державному регулюванню у сфері ЖКГ, а саме: охарактеризовано заходи з реконструкції житлової забудови, висвітлено особливості процесів управління ЖКГ та його реформування.

Розглянуто основні містобудівні питання щодо призначення та будови інженерних мереж (ІМ), зокрема, систем водо-, тепло- та газопостачання, каналізації, електричних мереж, очисних споруд. Висвітлено особливості розміщення підземних ІМ у плані та у вертикальній площині, обстеження інженерних комунікацій у старій житловій забудові.